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龙湖 重金布局一二线土地市场
http://linxianbin.com.cn2020-09-28
2014年伊始,龙湖就在北京、杭州等城市斩获土地。资料图片 2014年伊始,龙湖就在北京、杭州等城市斩获土地。资料图片

  2月13日,龙湖地产以35.7亿元、现场竞报5.4万平方米限价房的条件,将丰台西局地块收入囊中。综合考虑,该地块剩余5.2万平方米的纯商品房楼面价达到6万元/平方米。而在今年1月,龙湖在杭州斥资42亿元,击退中粮等强劲对手,拿下滨江文体中心地块。

  从杭州到北京,龙湖在2014年伊始就表现出开足马力的劲头。

  年初拿地金额已接近去年一半

  除今年强势拿下北京丰台西局地块、杭州滨江地块外,龙湖业务通讯还显示,今年1月,龙湖在宁波(楼盘)以3.8亿元的底价拿下鄞州投资创业中心地块。三宗土地拿地金额合计已达到81.5亿元,接近2013年龙湖全年拿地金额的一半。

  2013年,龙湖集团在重庆(楼盘)、北京、上海(楼盘)等11个城市新增16宗土地,拿地金额合计约169.4亿元。

  就在2月13日拿下丰台地块的当天,龙湖还参加了北京顺义区一地块的争夺。昨天下午,龙湖再一次出现在丰台西局新的地块的竞价现场。

  加大住宅业务补仓

  仅从今年年初龙湖表现看,龙湖扩张的节奏开始有比较明显的提速。在兰德咨询总裁宋延庆看来,在经历了之前两三年一个相对比较慢的增长后,龙湖的增长或将在今年开始进入一个更快的周期。

  2011年到2013年,龙湖的销售金额从383亿元增长到503.2亿元,年均增长只有15%。相对于之前个别排名落后于龙湖的公司,例如融创,龙湖此前三年的增长不算快。

  在业内人士看来,去年年中,吴亚军也承认了龙湖的技战术有待改进。特别是在住宅业务的扩张中,存在一定程度的“踏空”。与此同时,龙湖也在加大商业地产布局,目前已经在约20个城市有了商业储备。在商业地产布局实现了一个阶段性目标后,龙湖加大住宅业务的补仓,也是一种更积极的调整。

  “扩纵深”是既定战略

  对于近期龙湖在京杭等地的拿地,龙湖地产内部有关人士表示,并不能简单看作是扩张的加速。近两年,龙湖明确了“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的战略。现在的拿地也是要在已进入城市“扩纵深”,提高市场占有率。

  在今年1月拿下杭州滨江地块后,龙湖也表示杭州是华东地区重要城市,发展潜力优厚,一直是龙湖战略目标城市之一,业绩贡献持续提升。

  去年,龙湖已经斥资超18亿元,在杭州拿下了两宗土地。

  谈到在北京最新拿到的地块,龙湖地产人士也向记者透露,龙湖已将西局地块定位为辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅。开发也会保持较快的节奏。

  此前,龙湖在北京打造的高端项目双珑原著从拿地到首期入市,前后只有八九个月。

  一位接近龙湖的业内人士还表示,去年吴亚军提出的团队更迭、地区和产品布局不平衡的稳定,已在持续向好的过程中。去年,龙湖新进入苏州(楼盘)、长沙(楼盘)、昆明(楼盘)等城市,住宅、商业及细分产品也趋向均衡,这都有利于龙湖在今年实现一个新的加速。

  新京报记者 张旭 实习生 孟祥玉


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